华鸿·万府一房一价出来了！中心区的价格洼地？
根据房管网信息，华鸿·万府将于下周开盘，作为龙湾中心区今年第一个新盘，也是最近炒得比较热的板块，究竟价格如何呢？
华鸿·万府
根据房管网信息，华鸿·万府于1月18日上午开盘，开盘的为1、2、5、6、9、10、8、12号楼。其中1#、2#、8#、12#为高层，5#、6#为排屋，9#、10#为洋房。主力户型面积有89㎡-205㎡，共457套住宅。项目容积率为2.5，绿地率为30%。项目预计2017年8月主体结构结顶，2018年8月竣工验收。
项目情况
华鸿·万府位于龙湾中心区的永中街道，北面为永宁路、东面为龙水路、西面为曹龙路。项目的西面是规划中的商业街，东面是龙湾区政府和银行大楼等，西南面是S1轻轨南洋大道站，东南面是万达广场和奥体中心。龙湾中心区其实并不大，所以华鸿·万府的这个地段位置是可以享受到板块的配套和交通的。
再看项目规模，项目占地面积44449.8㎡，建筑面积111124㎡，共14栋楼，这样的规模不小，可以做出高低层次不同的产品类型，也可以做一些泳池、儿童游乐等小区配套。
整个小区有6栋高层，6栋洋房，2栋排屋，也是目前温州最流行的高低配排布，在小区的南北中轴线和东西中轴线（高层与洋房的过渡区）上设置了露天泳池、儿童游乐区、观景亭、水池、音乐小屋等，是小区的主要景观线。所以，北面靠路边的一排高层南面的景观视野是不错的，可以俯瞰东西中轴景观，而靠近南北中轴线的两排建筑是可以俯瞰露天泳池的。
促销方式
优惠一、参加鸿瑞嘉园“展厅开放活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%购房优惠；
优惠二、参加鸿瑞嘉园“产品说明会活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受1%购房优惠；
优惠三、参加鸿瑞嘉园“诚意金报名活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受1%购房优惠；
优惠四、购房客户为公司VIP银卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；购房客户为公司VIP金卡客户，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；(此两项优惠不能叠加)：
优惠五、多付款多优惠
高层住宅：
1、首付款为总房价40%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；
2、首付款为总房价50%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1.5%优惠；
3、首付款为总房价60%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；
4、首付款为总房价70%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款3%优惠；
5、首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款5%优惠；
多层住宅：
1、首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；
特别提示：
A．上述优惠累计不超过10%，若等于或超过10%均以9.99%计算；
B. 享受上述所有优惠均基于根据鸿瑞嘉园《商品房预定协议书》约定时间按时签订鸿瑞嘉园《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
C.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款= [备案总价 — 优惠1（如有） — 优惠2（如有）— 优惠3（如有）— 优惠4（如有）—优惠5（如有）]
根据房管网的备案价格，我们可以看到，华鸿·万府的整体均价为16895元/㎡，其中120㎡以内的户型均价在14000元/㎡左右，120-144㎡的户型均价在16000元/㎡左右，144㎡以上的户型均价在18000-25000元/㎡。这个价格特别是120㎡以内的刚需户型，从温州市区目前在售的新盘来看，是有一定优势的。
为什么这么说？在温州市区三个区中，鹿城区属于最中心的位置房价较高，瓯海区的配套也日益完善，目前房价也有上涨趋势，新盘价格都在17000元/㎡左右，而刚出让的瓯海中心区地块楼面价甚至都到了11618元/㎡，将来售价很有可能是要上2万的。而龙湾区相对来说性价比较高，发展潜力大。
但是，龙湾中心区今年供应并不多，目前已没有地块可以供应，在售的奥体城也是尾盘了，价格也非常坚挺，目前均价在16000-17000元/㎡，小编有个朋友前几天去看过，剩下的高楼层房源价格可能在19000元/㎡左右。所以，新地供应断档，中心区范围逐渐扩大转移，华鸿·万府所在的区域成为了龙湾中心区一个新兴崛起又炒得较热门的一个区域。
如果把龙湾中心区和瓯海中心区对比，那么华鸿万府所在的龙湾中心区永中街道板块就是一个价格洼地，虽然目前价格还不算高，但一方面本区域生态环境较好，另一方面核心区没供应而分流出来的客群，加上配套日益完善，土地继续挂牌出让，将来的价格一定会向核心区靠拢，龙湾中心区的范围将扩容。当然，大拆大整对楼市影响也非常大，如果明年货币化安置率较高，那么就会带动价格上涨。因此，从板块整体的发展潜力来看，华鸿万府目前开出的一期价格还是有优势的，特别是小户型的价格值得入手。
